Využití hypotéky jako úvěru na auto

Není lepší na koupi auta využít hypotéku?

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby hypoték bývají nižší než u financování auta, možná vás zajímá, jak můžete hypotéku využít na nákup auta.

 • Překreslit

 • Refinancování

Čerpání z hypotéky

Pokud se pohybujete vpřed se splátkami hypotéky, pak jste možná nashromáždili "skrýš", kterou můžete použít k financování nákupu auta. Než to uděláte, musíte zvážit pozitiva i negativa.

Pros

Pohodlí. S domácími financemi budete mít stále pouze jednu pravidelnou splátku úvěru, nikoli dvě.

Rychlost – V závislosti na vašem věřiteli lze překreslení zařídit velmi rychle. Na rozdíl od získání půjčky od nuly nebudete muset ověřovat příjem ani přijímat úvěrové šeky.

Cenová dostupnost – Pokud si právě teď nemůžete dovolit vyčlenit více peněz na splacení půjčky (například pokud vaše rodina dočasně snížila příjem na jeden), opětovné využití hypotéky vám může poskytnout příležitost koupit si auto, aniž byste zvýšili své příjem. minimální splátky úvěru.

Zápory

Cena. Zatímco úroková sazba může být nižší, velikost dluhu a vliv složeného úročení v průběhu času znamenají, že můžete platit více celkových úroků financováním svého auta prostřednictvím hypotéky.

Tyto dodatečné úroky však mohou být kompenzovány dodatečnými platbami.

Podívejte se na níže uvedený příklad pro ilustraci toho, jak to funguje.

Sledování

Pokud chcete své výdaje rozdělit, abyste si mohli vybrat, co a kdy splatíte, přidáním nových výdajů k hypotéce to omezíte.

příklad

Níže uvedená tabulka ukazuje jednoduché srovnání půjčky na auto (plus náklady na stávající hypotéku) a refinancování hypotéky. To bylo provedeno pomocí kalkulačky splátek úvěru.

Překreslit A: Po přečerpání finančních prostředků na nákup auta se u hypotéky splácejí pouze minimální splátky. Dodatečné náklady na auto, které nejsou kompenzovány žádnými dodatečnými platbami, mají za následek dalších 11,500 20 USD na celkovém hypotečním úroku za zbývajících XNUMX let úvěru.

Překreslit B: Zvýšením splátek úvěru na bydlení poté, co utratíte za své auto, se můžete vyhnout placení vyšších celkových úroků po dobu trvání úvěru na bydlení.

Další věci ke zvážení

 • Váš věřitel si může účtovat poplatek za opětovné půjčení (obvykle nominální), stanovit minimální částku pro opětovné půjčení nebo uvést, že máte ve svém domě minimální vlastní kapitál (např. 20 %).

 • Pokud jste ještě nesjednali svou hypotéku, možná se budete muset zaregistrovat nebo nastavit autorizaci.

Refinancování hypotéky

Pokud se s hypotékou opozdíte a nemáte prostředky na refinancování, můžete si promluvit se stávajícím nebo novým věřitelem o refinancování hypotéky, abyste získali finanční prostředky, které potřebujete na koupi auta.

Uspořádání bude pravděpodobně trvat déle než překreslení. Vaše finanční situace bude přehodnocena, včetně hodnoty vašeho bydlení oproti částce, kterou si chcete půjčit. To může zahrnovat prohlídku nemovitosti odhadcem.

Pros

 • Způsob refinancování může být flexibilní, např. snížením výše splátky prodloužením doby splatnosti úvěru (může ale také zvýšit celkovou úrokovou sazbu).

 • V závislosti na vaší půjčce (a na tom, jak dlouho jste ji získali), můžete také získat nižší úrokovou sazbu nebo lepší funkce na aktuální produkty.

Zápory

 • Váš domácí věřitel si může účtovat poplatek za refinancování. Může to být až 500 $, takže se vyplatí si to předem ověřit.

 • Zůstatek vašeho kreditu se zvýší. Pokud vrátíte minimální splátky, obvykle to má za následek zvýšení celkové výše úroku.

Další věci ke zvážení

 • Většina poskytovatelů hypoték má sankce za splácení půjčky v prvních letech, takže na to pamatujte, pokud uvažujete o změně poskytovatele půjčky.

 • K dispozici je řada různých možností refinancování. Udělejte si čas na to, abyste si pečlivě promysleli své cíle, abyste se ujistili, že nakonec dostanete řešení, které je více, ne méně, správné pro vaši situaci!

 • Pokud refinancujete, abyste si půjčili více, než je vaše původní částka, může být účtováno kolkovné.

TIP: Pokud kupujete auto, které nelze použít jako zástavu, můžete také použít svůj domov jako zástavu pro půjčku, abyste si snížili úrokovou sazbu (i když pozor, pokud nedodržíte své splátky!).